7月LPR报价维持不变，74城首二套房贷利率降至下限

7 月 20 日，报价不变中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，维持1 年期 LPR 为 3.7%，城首5 年期以上 LPR 为 4.45%，套房均与上月持平。贷利

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，率降“7 月 MLF（中期借贷便利）等量平价续作意味着当前市场流动性合理充裕。至下从外部环境看，报价不变6 月美国 CPI（居民消费价格指数）再创新高，维持加息预期增强，城首全球进入货币政策收紧周期，套房这会压缩我国货币政策的贷利宽松空间。‘以内为主、率降内外均衡’的至下考量下短期内 LPR 会保持不变。”

另据贝壳研究院发布的报价不变房贷利率数据，2022 年 7 月其监测的 103 个重点城市主流首套、二套房贷利率分别较上月降低 7 个、2 个基点，为 4.35%、5.07%；较去年最高点则分别回落 139 个、93 个基点，再创 2019 年以来新低。

其中，有 30 城房贷主流利率下调，截至目前 103 城中有 74 城首套、二套房贷利率已低至首套 4.25%、二套 5.05% 的下限水平；合肥房贷利率本月下调幅度较大，首套利率较上月下调 78 个基点。

此外，103 城中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的 49 个城市执行首套商贷最低 20% 的首付。

7 月平均放款周期也较上月缩短 4 天，平均为 25 天。

该机构预计，短期内 LPR 及加点规则不变的假设下，房贷利率仍有下降空间但空间收窄，预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，房贷利率有进一步下调的空间，尤其是有些城市房贷利率没有朝着最低方向走，三季度依然是降低房贷利率的重要时期。但对于一些此前已经做过调整的，三季度会维持不变。

“ 低利率、低首付从实质上降低购房成本，有助于购房需求释放，利好市场修复。” 贝壳研究院指出。

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